<li id="iiyan"><rp id="iiyan"><th id="iiyan"></th></rp></li>

        1. 熱線電話:400-668-9628

          房價波動因為政府胡亂干預

          來源:http://finance.sina.com.cn/hy/20141126/220520929473.shtml作者:北美購房網時間:2015/12/2

          北美購房網信二維碼
          掃一掃,隨時看

          當提到“房地產”時,閃過腦海的第一個詞也許就是“房地 產泡沫”。第一反應就是中國目前房價高,漲的快。以中國目前的房價來看,確實過高,漲幅過快,特別是一些發達地區,或是一個城市的繁華地段,其房價更是讓許多渴望買房的人們望塵莫及。近幾年中國房地產的投資熱、建設熱遠遠高于其他行業。房地產的發展同時也帶動了建材、交通、化工等產業的發展,可以說房地產對中國的經濟發展起到了重要的作用。“《財經》年會2015:預測與戰略”于2014年11月25日-27日在北京召開。北京華遠浩利投資股份有限公司董事長任志強[微博]出席并演講。任志強認為,由于政府干預價格,又把房子標準定得很低,導致中國的住宅基本到30年就要拆掉。
           
            在談到北京房價時,任志強稱,“你們以為北京房子能跌了,門都沒有”。他表示,短期之內房價波動就是政府胡亂干預的結果,“政府非要把房價控制在合理水平,從來沒有提過把地價控制在合理的水平上,控制價格最壞的就是干擾市場,當價格被控制的時候,房子一定蓋的最爛”。
           
            以下為演講實錄:
           
            任志強:我剛才發了微博說場上這么多人,人滿為患了,全都貼了一個字,錢,你們都關心錢,所以場子就熱鬧。一個題目是轉型,一個題目是創新。什么叫房地產轉型,不蓋房子就叫轉型了。還在那兒蓋房子叫轉什么型,轉哪兒去?轉了半天還是蓋房子,轉什么型,還是房地產。所以我覺得媒體是瞎忽悠。我們轉完了結果就是沒人蓋房子了就叫轉型了。
           
            創新是什么概念呢?中國許多地方的技術是非常落后,我們需要不斷的創新提供更好的產品,比如節能環!,F在中國住宅上的節能環保是非常差的。我們三星級的產品連10%都不到。符合的產品連千分之一,萬分之一都不到,節能減排差很多。也包括用互聯網思維來做的,比如節能的控制問題。小潘在望京SOHO里面特別強調計算機網絡控制對節能的意義,這非常重要,創新是永遠無止境的話題,今天講,明天還得講,但轉型不是。
           
            有人說萬科轉到商業地產,你們不想想,最基礎的是土地供應,全國的土地供應永遠是3:7開,商業地產占30%,住宅占70%,你們看看投資報表,房地產投資中住宅占68%,高的時候是72%,剩下就是商業地產,轉到商業地產,把別人擠到商業地產外面去,就這么點地。源頭的問題都沒解決完,你們瞎轉什么。
           
            中介考慮的是怎么樣從我們和顧客中間分一筆,他們就是搶錢。文杰說開發商的錢直接和客戶對接就不需要中介了,現在信息不太對稱,中介在中間插一桿子。美國一家公司提供的房地產信息有一個重要的條件,每個人把自己的房子貼到網上,一貼到上面就知道我現在房子值多少錢,還得把家里的裝修和格局全貼上去,不然計算不出價格,從買信息到商人要信息,變成自己往上面貼信息,這是服務的過程。所以就慢慢從虧損開始賺錢了。這就是提供服務,大家想辦法,你用你的方式,我用我的方式,怎么從開發商手里多賺一點。
           
            其實很簡單,大家來到這里就是想聽一個字,房價漲還是不漲。房價沒有不漲,從長期來看,房價一定是漲。波動是肯定的,長期來看房子得漲。有一本熱門的書叫《21世紀資本論》,社會上傳的很瘋狂,書里面有三張圖,說的是英國、美國、法國,從1700年到2010年住宅在國民收入分配中的比例。19世紀以前,土地或者說第一產業占的比重最大,到了現代,21世紀之后,所有的國家住房占國民收入的比例都是最大。用他的方法畫無數張圖,城鎮化率超過90%的國家還是住宅占最大。
           
            房子漲不漲,英國人做了一個決定,100萬英鎊可以移民買房子,中國人一下子把英國的房價推的很高,后來英國人又做了決定,100萬英鎊改200萬了,還不準買房子,要投200萬英鎊才準移民,房子不夠用了,房價還得漲,只是看人員流動的情況。當人口大量向某些地區集中的時候,那地方房價就漲了,除非人從那地方跑了。在一個完全自由移動的國家就會出現這種情況,美國底特律的情況,中國不太容易出現,因為中國有戶口黏在那兒,想跑跑不了。
           
            你們以為北京房子能跌了,門都沒有。你說短期有沒有?有。我個人認為,短期之內房價波動原因就是政府胡亂干預,政府非要控制在合理的價格和水平,從來沒有提過把地價控制在合理的水平上,控制價格最壞的就是干擾市場,當價格被控制的時候,房子一定蓋的最爛。住建部說我們房子只有30年的歷史,人家好幾百年的歷史,就是因為我們把標準定的很低,一限制房價就建很爛的房子。做好了不行,完全節能的得加成本,現在房價加不了成本,我們不節能。江蘇第一個提出保溫層不計算在房價面積里面。你們知道合理的保溫層應該有多少嗎?大概25公分,我們現在用6公分,為什么用6公分,大概要占到1套房子3—4%,要用25公分得占多少,政府這么黑,你們都不算帳,老把責任推到地產公司上,跟我們有什么關系。
           
            結構墻外頭不算賬,我們不行。政府還告訴你節能給3%的獎勵,意思就是3%都得加到保溫層里面。你以為賺到3%便宜了,不會。如果我們把政策解決好,不會出現房價暴漲的問題,也不會出現非市場化的因素。限購、限貸非得讓你離婚,一個國家能出一個讓別人離婚的政策這是什么。
           
            如果是合理市場化,按照三中全會的要求,市場配置資源,政府別干擾,1800多億,超過歷史最高水平,4個直轄市超過6千億,供應土地北京不到70%,價格收入超過了去年全年,少供應了30%的地,拿的錢比往年多。大家認為房地產商不行了,要轉型了?墒且痪城市土地增加57%的價格,你們不覺得政府黑?我覺得黑。如果是自由化土地就沒有這么黑了,沒有這么多挑戰了。
           
            2020年,北京市城市規劃是1800萬人口,到目前位置,國土部門按照2020年1800萬人口規劃土地,土地是按人頭算的,F在2008年我們已經超過1900萬,到現在為止,常住人口2100萬,加上流動人口800萬,將近3000萬人口,按照2020年的計劃,給你1800萬的居住面積,房價能不貴嗎?要看背后是什么原因,不要看眼前,要不然政府胡鬧,絕不會有低潮。
           
            過去我們說這個話,你們都反對,也不承認。今年我們有幾個佐證,黨的全部會議里面哪一次提過要控制房價,李克強總理說,刺激經濟問題,三個消費,第一個穩定住房消費,過去是打擊住房投資,現在是穩定住房消費,投資也是消費的一部分,別以為投資不是消費的一部分。
           
            住建部的部長說,去行政化不是救市是恢復市場機制,就是說過去說錯了,終于有人出面說過去做錯了。再看央行[微博],4月份央行行長就找其他行長談話,你們利率太黑了,沒一個銀行聽,9月30號,央行和銀監會聯合發文,你們得改改限購政策,10月份出現了反彈,雖然不大,但是反彈了。原來行政命令限制你,我一直沒想通這個邏輯,認房又認貸,我有兩套房子,請問是兩套房子抵押的保險系數更高,還是沒有房子抵押的保險系數更高,哪個更保險,哪個讓銀行的壞賬不出現。
           
            本來就應該只認貸不認房,但是我們政府不行,我也不知道我們政府官員是誰在制定政策,一個比一個蠢,現在還羞羞答答,46個限購城市里面還有4個半沒有取消,他們已經把房地產政策變成了人口控制的政策,這4個城市變成了超大人口城市。
           
            我們官員要看看城市發展的歷史,60年,城市人口是9億,1千萬以上人口的城市全世界只有4個,亞洲一個都沒有。2010年的時候,一共有28個1千萬以上人口的城市,中國有6個,居住在城市的人口超過40億人。
           
            你們以為只有中國才是產生超大人口城市?全世界都是這樣。出了這么爛的政策,5級分類,城市控制不讓人進來,非得讓人在農村。早期遷徙是自由的,現在不自由了,如果戶籍制度改革了,人們就要去大城市怎么辦,京津滬人口增長最快,原來是東部地區人口移動最快,為什么?審批就在這兒,還得往這兒跑,你們以為北京的房價會掉下去,我覺得沒戲。
           
          http://d6.sina.com.cn/pfpghc2/201511/27/c410d14bb7854fee8a24880230a1533e.jpg
            是不是一段時間以后,開發商還得這么高速增長。我們可能十多年的時間,大概現在的總存量180億,230億是國土資源部航測的數據,取中間值200億左右,70、80%的人口轉移到城市,按照小康標準,一年竣工11.7億,還得15—20年,才能滿足400億,如果每年按照2.5%的折扣計算,得多少?得10億。和現在的竣工量差不多。按照3年半計算,年開工就得40億。按5%折算,一年得竣工20億,我們過去房子的標準低得不得了,現在一大堆人對剛建的自住房提意見,因為標準低,不到30年就得拆了。所以我們的建筑只有增量沒有存量。你們把這些得堆到政府頭上,別放我們頭上,我們不想蓋這么爛的房子,沒辦法,限制價格。如果政策調整市場化的話,我想我們都可以過上好日子。如果老是閑不住手,這摸摸那摸摸,這話是李總理說的,我們現在還沒有切完,只切了兩個手指頭。各級政府還沒有認識,土地錢歸地方政府,不歸中央政府。
           
            最近我們做的地方稅收制度價格,從來沒有說給老百姓減稅,所有的稅制改革,談的都是中央分多少錢,哪個稅歸中央,地方分多少錢,哪個歸地方。什么時候想想老百姓。這種改革有第一步有第二步,還得有第三步,逐漸變成由老百姓說了算才可以,這個路還的早著呢,長著呢。

           

           

           

          本網注明“來源:北美購房網”的所有作品,版權均屬于北美購房網,未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者,本網將追究其相關法律責任。 凡本網注明“來源:XXX(非北美購房網)”的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。

          標簽:房價波動

          上一篇:買房子北京媽媽幫... 下一篇:奧蘭多的房產成為大家的新寵...

          推薦閱讀

          最新資訊

          中国老少配性BBW
          <li id="iiyan"><rp id="iiyan"><th id="iiyan"></th></rp></li>