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          如何選擇靠譜的房產經紀人?

          來源:作者:北美購房網時間:2017/6/2

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            很多人對國內中介評價不高,覺得素質良莠不齊,執業的門檻以及行業地位都不算高。
            
            但在大洋彼岸的美國,房產經紀人卻是個非常受人尊重的行業。同是房產經紀人,為什么中美兩國會有如此大的差別呢?
            
            一、美國有完善的經紀人發牌以及執業資格的考試制度
            
            在美國要成為一個合格經紀人,首選要經過房產金融、房產估計原理等12項專業課程的考試。美國房地產經紀從業人員實行考試發牌制度,是美國最重要的一項房地產考試制度,所有從事房地產經紀活動的經紀人或法人都要取得房地產牌照后才能從事經營活動。
            
            二、美國房產經紀人的分類具體且清晰
            
            美國的房地產經紀人一般分為:經紀人(Broker)、伙伴經紀人(Agent)和銷售員(Salesperson)三類。
            
            經紀人(Broker)是指為收取服務費而代他人從事房地產買賣、轉讓、抵押、租賃等服務的個人、公司、商行等。
            
            伙伴經紀人(Agent)是指具有經紀人資格的經紀人自己不單獨開業,而選擇在另一個經紀人(Broker)的名下從事銷售工作。
            
            銷售員(Salesperson)是在經紀人的名下協助經紀人為經紀人服務的個人。銷售員不能單獨執業,只能在經紀人手下工作。
            
            經紀人(Broker)的資格:
            
           。1)年滿19歲及以上;
            
           。2)已取得Agent牌照并有4年以上的從業經驗證明;
            
           。3)無犯罪記錄;
            
           。4)完成規定課程學習;
            
           。5)通過州政府組織的經紀人Broker發牌考試。
            
            在美國的房地產市場,住房資源共享系統是核心。因為全社會的資源實現了共享,所以對經紀人個人的素質以及服務能力有很大的要求。在美國買賣雙方一般都會委托給各自的房產經紀人,很少出現跳單情況,專業而有素養的經紀人會全心全意為客戶爭取利益最大化。服務質量高的經紀人,口碑好,自然老客戶就多。資源積累的多了,行業內的名氣大了,就會有越來越的客戶,因此很多美國房產經紀人會一輩子都從事這個行業。
            
            美國很多小區沒有物業,業主們入住后碰到一些居住上的麻煩事,通常會找當初的經紀人幫忙解決,特別是落腳到一個新的城市,經紀人能夠通過自己的專業素質和經驗幫助住戶迅速熟悉這個城市,因此雙方之間的關系會變得像朋友一樣,互相信得過。而客戶的忠誠度也很高,一般買賣過一次房子后,感覺不錯的話,以后都會認準同一個經紀人買賣房子。經紀人即使老了干不動了,也可以子承父業,把自己的兒輩引薦給客戶。
            
            因此,很多美國優秀經紀人不光要具有卓越的專業知識和談判議價能力,還需要有非常好的人品和道德責任感,才能牢牢抓住客戶的心。

           

           

           

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