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          不出國門,美國加州爾灣買房記

          來源:作者:北美購房網時間:2017/6/28

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            前不久,天道海外置業的置業顧問接待了一位媽媽劉女士,女兒目前正在一所國際學校上學,想在年底前買房,為以后孩子上學和全家生活做準備。和劉女士交談中,我們了解到,劉女士的理想城市是洛杉磯及周邊區域,因為孩子目前所在學校的“友誼”學校在洛杉磯。今年暑假一家人也打算去那邊體驗體驗生活環境。城市已經鎖定了,對于購房者接下來選房就很方便了。
           
            
            經過了解,尓灣這個地區爾灣市亞裔人口多;同時,爾灣以其宜人的氣候,優質的學區,理想的治安,便捷的生活,以及極佳的就業環境,多次被CNN評為全美最適合居住城市,吸引著大批新移民來此置業定居,所以最終劉女士選擇了尓灣。
            
            由于當時時間緊迫,我們為劉女士做足了準備功課,對于爾灣還專門寫了一份清單,詳細列出了買房前的各項準備工作。按照這個清單一步步去準備,心里也覺得踏實多了。
            
            買房前的準備工作清單
            
            ?確定買房的目的
            
            劉女士把自己的想法對我們的顧問說了一下,考慮到她前期準備先投資,后期再自住的要求,我們建議她如果是自住的話,就要求房屋不僅是自己真正喜愛的——房屋的位置、學區和環境都需要考慮進去,而且還能滿足自己的生活方式——比如喜歡大的室外活動空間,就可以選擇院子比較大的房子。
            
            如果她前期是想投資的話,就要看一下該房屋在當地的租售比。對爾灣而言,目前市場上價位100萬美元房子的租售比為17%。值得注意的是,投資買房,租金通常只能和貸款部分相抵,投資回報更多的是依靠房屋本身的增值以及可預期的貨幣匯價差。一般來講,價位比較低、租金比較好而且容易出租的區域比較適合買投資房。
            
            我們告訴她,買房不僅要看眼前,還要有長遠的投資眼光。房產未來是否增值,關鍵的因素就是區位,包括房子所在城市、區域、社區……這些都是選擇房子時優先考慮的。其實,不論在哪個國家或城市,市中心都比郊區更有抗跌性和保值性。
            
            位于加州尓灣的帕拉索爾花園別墅,剛好可以推薦給劉女士,帕拉索爾花園別墅是美國四大建商之一萊納公司打造的,也是尓灣近幾年為數不多的大型綜合社區,具有極佳的地理位置、齊全的生活配套設施,還有一流的教育資源,沒想到這個花園別墅條件還真都滿足劉女士的要求!預計2017年12月交房,實打實的新房!
            
            整個帕拉索花園社區占地超過1300英畝,擁有住宅4895間左右,同時社區未來將建成大型公園,規模將比紐約中央公園還大,是洛杉磯地區最大的生態公園,這將會使帕拉索花園社區成為最適宜生存的社區。社區配套齊全,各種娛樂設施應有盡有,包括游泳池、水療設施、運動場地、親子游樂區、草坪燒烤區、溫室花園等。劉女士感嘆:不愧是大型社區,周末就算不出小區,都能休閑娛樂。、
            
            劉女士說,自己住比出租給別人更關注區域和社區的安全性。尓灣作為加州重要的城市,從經濟、人口、就業等各方面都是翹楚,這里的治安都很好。
            
            劉女士對加州尓灣帕拉索花園別墅很滿意,最終確定了地點和戶型。
            
            房子選好之后,接下來就是:準備資金了。我們告訴劉女士,如果錢在中國,需要在國內銀行開具中英文的存款證明,然后盡快把買房資金轉到美國。在美國買房出價時,必須要附上資金證明和貸款資格的證明,從而讓賣方知道你有購買能力。押金一般是房價的3%-10%;如果買的是新房的話,就要遵循開發商或銷售公司的規定。
            
            如果劉女士考慮貸款的話,雖然通常情況下比美國人要難一些,利息要高一些。在加州目前能給外國人貸款的備選銀行很多,因為一般的美國銀行對外國人購房貸款都有嚴格的信用審查制度,而大多數的中國人因為沒有美國的信用歷史,很難通過審查。但還是可以通過一些華資銀行來辦理房屋貸款,目前加州能為外國人提供貸款的華資銀行有華美銀行、國泰銀行等等。
            
            房屋購買之后,如果劉女士不住,也可以交給相應的公司打理出租!劉女士說她平時工作很忙,要想抽出時間親自管理一套異國房產還真是有點費力,更別說自己去找租客了,那簡直是天方夜譚!現在有專門的人士和公司幫助自己打理,怎能不心動?真的是人在國內,房在國外一點都沒問題。
            
            這樣等孩子去美國留學期間既給孩子提供一個舒適的居住環境,既可以節省在美學習期間的租房費用又可以為孩子創造一個更舒適的留學環境。劉女士現在既可以獲得穩定的租金收益補貼孩子的日常生活開支,又可享受通過房產的增值而獲得穩定的投資回報。若孩子畢業后回國發展,可通過出售或中長期持有升值獲得可觀的投資利益。
            
            最后,買房子這事,還真是會有很多變數,不能太著急,也不能不著急,此外我們的置業顧問還整理了一些購房技巧,在這里簡單的列一下,給大家一個參考。
            
            購房技巧
            
            看地理位置:
            
            在美國投資房子還是要做長遠打算的,在選房子的時候,地理位置非常重要。我們的置業顧問都是從事多年的專業經紀人,看到過很多失敗的例子,那些失敗的投資都是因為貪便宜選了偏僻的房子,最后吃了虧上了當。所以,不管是投資還是自住,只要是位于好學區和商圈附近的房子,都是值得投資的。
            
            房屋本身:
            
            這可能就因人而異了,有人注重風水,有人注重格局。但是,最最重要的是房子的質量。如果自住的話,房齡短的房子最好,如果以投資地皮為主,那就沒必要考慮房齡,而是看房屋的占地面積。當然,沒有絕對好的房子,也不要過于追求完美,只要適合自己就好。尤其是看好了就要果斷做決定,不要猶豫不決,很多好房子都是幾個買家在搶offer,你一猶豫,好房子就是別人的了。
            
            周圍環境:
            
            大部分人對于環境的要求都是依山傍水,社區好,私密性好,安全系數高,等等。但是,選房子還是要以自己的購房目的為先的,如果你是為了生活養老,可以考慮環境很優美的地方。但是如果你是為了投資,建議你還是實際一些比較好,看看房子附近交通是否便利,有沒有購物區、餐館等。如果以后為了孩子做打算,也要看看附近是否有好學校?纯催@區域內的人種比例也很關鍵,通常白人多的地方,大多是富人區,配套設施都很好,也安全。
            
            房屋歷史售價:
            
            美國的房屋交易情況是透明的,如果是二手房,可以查到以往的成交價格。 你可以根據房屋的歷史交易記錄,與你的經紀人商量出多少價合適。無論怎么樣,這都是雙方經紀人去面對面談的事情。因為在美國買房,買家和賣家是不會直接碰面的討價還價的。如果是新房,可以看房子周邊房屋的成交價格。
            
            最后,就是一定要了解你買的房子每年要交的房產稅的情況,算一下你的投入產出比,不要盲目投資。有些人可能擔心,人在國內,無法交稅,等等。放心,我們都是可以聯系相關的管理機構幫忙打理這些的,你只要交一定的管理費就可以。

           

           

           

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          標簽:美國加州爾灣買房

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